圖/巢運26日舉行記者會提4大需求。翻攝自巢運官網

無殼蝸牛運動滿30年，巢運26日舉行記者會指出，30年來居住問題沒有解決反而更惡化，其中青年蝸牛深陷居住世代不公，買不起房、租不好房，要求政府將青年居住問題提升至國安問題，並針對高房價問題進行改革，居住世代不公將惡化社會階層不公，出身富有者可透過「財富代間移轉」獲得住宅，沒有好爸爸的人則在高房價壓迫下淪為屋奴。

｜居住世代不公導致社會階層不公

根據巢運26日提出報告，世界銀行提出發達國家正常的房價收入比上限為5.5，2018年台灣整體房價所得比為8.82倍，台北市14.07倍，新北市房價所得比則為12.14倍，皆遠超過此一標準。此外，依據2014資料，30歲以下青年的房價所得比高達24.75倍，貸款負擔率甚至已經破百，31~40歲房價所得比也逼近15倍。

另外巢運也直指，「青年貧窮」、「購屋無望」、「租屋困難」、「學生租屋困難以及宿舍不足」等4大問題，希望主要政黨能就青年世代居住問題，尤其是總統候選人，向公眾說明解決的政策主張。

其中針對「青年貧窮」、「購屋無望」部分，巢運發言人彭揚凱表示，身處高房價與低薪資，青年蝸牛多數已不再有其父執輩那種「儲蓄存頭期款」、「薪水繳房貸」的進場機會，且已擁有住宅的長輩們，多期許房價持續增長累積財富，形同要求青年世代須支付更高價格買房，等於世代剝削，青年越發貧困。

而居住世代不公進一步惡化社會階層不公，出身富有者可透過「財富代間移轉」獲得住宅，成為人生勝利組，沒有好爸爸的人則在高房價壓迫下淪為屋奴，造成社會階層分化加劇，民眾購屋無望。

｜北市基本工資者房租所得比高達58%

針對「租屋困難」問題，巢運分析，高房價讓青年世代更傾向選擇租屋，全國租金指數自2011年至今每個月持續上漲、從未回跌，顯見整體租屋市場規模過小，供不應求，但在租屋市場規模過小的同時，台灣的空屋量又極為龐大，2010年最近一次人口及住宅普查時，即發現台灣有155.5萬間空屋，空屋率高達19.3。

台灣勞工陣線2018年發表的《六都基本工資租屋能力調查》指出，台北市基本工資者的房租所得比高達58%，甚至僅有4.9%的租屋為其可負擔（租金低於30％所得）。此一趨勢，進而造就非法隔間、低品質的廉價租屋更加大行其道。此外，台灣租屋黑市又是另一問題，9成以上的房東未依法申報出租房屋以逃漏稅，連帶也不同意租客設戶籍、申請租金補貼、租金支出抵扣，損害青年租客合法權益。

至於「學生租屋困難以及宿舍不足」部分，根據高等教育產業工會於2017年的統計，全國158間大專校院中，宿舍床位不足達26萬餘床，約近五成的有住宿需求的學生無宿舍可住。由於學生租屋多傾向選擇鄰近學校，再加上更缺乏經濟負擔能力與租賃權益意識，非法隔間與違法頂加的租屋仍是許多學生的租住選擇。

｜社宅只佔台灣住宅總量2%

根據《經濟日報》報導，彭揚凱認為，第一國家應該把青年安居視為國安問題，這會導致未來台灣出生率跟勞工結構發生很大影響；第二是真正面對住宅市場改革，包括購屋跟租屋市場，即使政府把20萬戶社會住宅全達成，也只占台灣住宅總量2%，結構性問題無法改變，目標是房價合理化、租屋健全化。

巢運之後將聯合拜訪幾個主要政黨，包括國民黨、民進黨、時代力量等，及所有總統候選人，邀請他們跟年輕團體論壇，提出如何解決這問題、與政策主張。